El costo oculto de construir una vivienda por etapas en México
Edificar una casa de manera gradual puede parecer una estrategia financiera eficiente, pero la inflación en materiales y los errores técnicos suelen disparar los presupuestos familiares.
Construir una vivienda por etapas es una práctica común en México ante la imposibilidad de acceder a un crédito hipotecario completo o por la necesidad de ajustar la obra al flujo de efectivo mensual. Sin embargo, lo que inicia como un plan de ahorro termina frecuentemente en un gasto superior al presupuestado originalmente. Este fenómeno ocurre por la falta de una planeación integral que considere tanto los tiempos de ejecución como la fluctuación constante en los precios de los insumos básicos como el acero, el cemento y los acabados.
El principal factor que eleva los costos es la desarticulación técnica de la obra. Al construir por tramos, es común que los propietarios se vean obligados a realizar demoliciones parciales o adaptaciones improvisadas para conectar nuevas instalaciones con las preexistentes. Estos desperdicios de material y las horas extra de mano de obra, que no se contemplaron en el esquema inicial, representan un impacto financiero significativo para las familias mexicanas que autoconstruyen sus hogares.
Expertos en arquitectura y construcción señalan que la inflación en el sector de la vivienda ha sido notable en los últimos años, lo que provoca que el presupuesto destinado a un cuarto adicional hoy alcance para mucho menos que hace un lustro. A esto se suma el costo de oportunidad de los materiales almacenados, los cuales, si no se utilizan de inmediato, pueden sufrir daños por humedad o malas condiciones de resguardo, aumentando la merma y obligando a recompras innecesarias.
Para mitigar estos riesgos, se sugiere priorizar la elaboración de un proyecto ejecutivo completo antes de colocar el primer ladrillo, aunque la construcción se realice en fases. Contar con una memoria técnica y un presupuesto base permite a las familias tener un horizonte claro de gastos, evitando decisiones precipitadas que, ante la presión de terminar la obra, suelen ser las más costosas a largo plazo.
Finalmente, es fundamental considerar que los reglamentos de construcción vigentes en los municipios del país exigen licencias y supervisión profesional, independientemente de la velocidad de edificación. Ignorar estos requisitos puede derivar en multas o clausuras que detienen el progreso de la obra, sumando gastos legales y administrativos que terminan por encarecer el proyecto habitacional de forma imprevista.
